La delega permette a un condomino di farsi rappresentare quando non può partecipare. Sembra semplice, ma una delega incompleta può generare dubbi su presenza, voto e calcolo delle maggioranze.
La delega deve essere scritta
L’art. 67 disp. att. c.c. prevede che ogni condomino possa intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante munito di delega scritta. È bene indicare in modo leggibile delegante, delegato, assemblea e data.
I limiti nei condomini con più di venti partecipanti
Quando i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale. Il controllo va fatto prima di aprire formalmente la riunione.
L’amministratore non può ricevere deleghe
La normativa vieta di conferire deleghe all’amministratore per la partecipazione a qualunque assemblea. È una regola importante per evitare sovrapposizioni tra chi conduce la gestione e chi esprime il voto dei partecipanti.
Istruzioni di voto: utili ma da formulare bene
Il delegante può dare indicazioni al proprio rappresentante. Se un tema è particolarmente importante, è meglio scriverle separatamente e in modo chiaro, sapendo che i rapporti tra delegante e delegato restano distinti dalla validità esterna del voto espresso in assemblea.
Partiamo dai dati reali dello stabile.
Dimensioni, servizi comuni e criticità permettono di costruire una proposta coerente, non un prezzo standard.
Domande frequenti
Posso delegare un familiare che non è condomino?
In linea generale il rappresentante non deve necessariamente essere un condomino, salvo eventuali regole compatibili previste dal regolamento.
Posso delegare l’amministratore?
No. L’art. 67 disp. att. c.c. esclude espressamente la possibilità di conferire deleghe all’amministratore.